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Diagnostics immobiliers dans le Var
DPE, audit énergétique, électricité, gaz, termites, amiante, plomb, état des risques ou mesurage : Sudexpert réalise vos diagnostics immobiliers dans le Var et vous aide à identifier les contrôles à prévoir selon votre bien, sa situation et votre projet de vente ou de location.
Diagnostic de Performance Énergétique — DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il attribue une classe allant de A, pour les biens les plus performants, à G, pour les plus énergivores.
Parmi les diagnostics immobiliers dans le Var, le DPE doit notamment être présenté lors de la vente ou de la location d’un logement. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.
En savoir plus sur le DPE
Le DPE repose sur deux indicateurs principaux : l’étiquette Énergie, qui estime la consommation annuelle, et l’étiquette Climat, qui évalue les émissions de gaz à effet de serre.
Depuis la réforme de 2021, le calcul s’appuie sur les caractéristiques physiques du bâtiment, notamment l’isolation, les fenêtres, la ventilation et les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Les classes F puis E sont concernées par les prochaines étapes prévues respectivement en 2028 et 2034.
Le rapport comprend également des recommandations permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.
Audit énergétique
Parmi les diagnostics immobiliers dans le Var, l’audit énergétique constitue une analyse plus approfondie que le DPE. Il dresse un état des lieux de la performance énergétique du bâtiment et propose des scénarios de travaux permettant d’améliorer son classement.
Pour une vente, il est obligatoire en métropole pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE.
En savoir plus sur l’audit énergétique
L’audit comprend une visite sur place, des relevés techniques concernant notamment les murs, les fenêtres, la ventilation et le chauffage, puis une analyse des performances du bâtiment.
Le rapport final propose des parcours de travaux cohérents, avec une estimation de leur impact sur la consommation énergétique.
Contrairement au DPE, qui fournit principalement une photographie de la performance du bien, l’audit vise à fournir un véritable plan d’amélioration énergétique.
Diagnostic électricité
Le diagnostic électricité fait partie des diagnostics immobiliers dans le Var à prévoir pour la vente ou la location d’un logement lorsque l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans. Il vise à identifier les risques pouvant compromettre la sécurité des occupants.
Il s’agit d’un contrôle de sécurité et non d’une vérification complète de conformité de l’installation aux normes électriques les plus récentes.
Ce qui est principalement contrôlé
- Appareil général de commande et de protection
- Dispositifs différentiels et prise de terre
- Protection contre les surintensités
- Sécurité dans les pièces d’eau
- Absence de matériels vétustes ou de conducteurs dangereux
Le rapport informe le propriétaire et le futur occupant des anomalies constatées afin qu’ils connaissent l’état de sécurité de l’installation.
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz fait partie des diagnostics immobiliers dans le Var à prévoir pour la vente ou la location d’un logement lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Il permet de repérer les anomalies susceptibles de provoquer notamment une fuite de gaz, une mauvaise combustion ou un risque d’intoxication.
Déroulement et anomalies
Le contrôle porte notamment sur la tuyauterie fixe, le raccordement des appareils, la combustion ainsi que la ventilation et l’aération des locaux, sans démontage de l’installation.
Les anomalies peuvent être classées selon leur niveau de gravité. En présence d’un danger grave et immédiat, la mise en sécurité peut nécessiter la coupure de l’alimentation concernée jusqu’à réparation.
Diagnostic termites
Le diagnostic termites fait partie des diagnostics immobiliers dans le Var particulièrement importants dans les secteurs déclarés à risque. Il est requis lors de la vente d’un bien situé dans une zone concernée par arrêté préfectoral.
Le diagnostiqueur recherche les indices d’infestation dans les parties accessibles du bien au moyen d’un examen visuel et de sondages non destructifs.
En cas de présence de termites
La présence de termites n’empêche pas nécessairement la vente, mais l’acquéreur doit être informé de la situation.
Lorsqu’une infestation est constatée, une déclaration en mairie doit être effectuée conformément aux règles applicables.
Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante compte parmi les diagnostics immobiliers dans le Var concernant notamment les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il vise à repérer les matériaux ou produits susceptibles de contenir de l’amiante et à évaluer leur état de conservation.
Lors d’une vente, l’état d’amiante fait partie du dossier de diagnostic technique lorsqu’il est requis.
Durée de validité et présence d’amiante
Un diagnostic concluant à l’absence d’amiante et réalisé après le 1er janvier 2013 peut avoir une validité illimitée. Un diagnostic plus ancien peut devoir être renouvelé avant une vente.
En présence d’amiante, le rapport peut prévoir une surveillance périodique, des mesures complémentaires ou, selon l’état des matériaux, des travaux de confinement ou de retrait.
Diagnostic plomb — CREP
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb fait partie des diagnostics immobiliers dans le Var pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il recherche la présence de plomb dans les revêtements afin de prévenir les risques d’exposition, notamment lorsque les peintures sont dégradées.
Le CREP concerne aussi bien la vente que la location des logements concernés.
Comment le contrôle est-il réalisé ?
Le diagnostiqueur utilise notamment un appareil de mesure par fluorescence X afin d’analyser les revêtements sans les détruire.
Lorsque du plomb est détecté, l’état de conservation des revêtements est également pris en compte. Les situations présentant des dégradations peuvent nécessiter des travaux destinés à supprimer le risque d’exposition.
État des Risques et Pollutions — ERP
L’ERP complète les diagnostics immobiliers dans le Var en renseignant l’acquéreur ou le locataire sur les risques pouvant concerner le bien en fonction de sa localisation.
Il peut notamment porter sur les risques naturels, miniers ou technologiques, le risque sismique, le radon, le retrait-gonflement des argiles ou encore certains secteurs d’information sur les sols.
Quand et comment l’ERP est-il utilisé ?
L’ERP doit correspondre à la situation du bien et aux informations réglementaires disponibles au moment où il est remis.
Il est notamment annexé aux documents de vente ou de location lorsqu’il est requis et doit être actualisé si sa durée de validité est dépassée ou si les informations applicables ont évolué.
Loi Carrez & Loi Boutin
Les mesurages font partie des diagnostics immobiliers dans le Var liés aux surfaces du bien. Le mesurage Loi Carrez concerne la vente d’un lot de copropriété et détermine sa superficie privative. La Loi Boutin concerne la surface habitable indiquée dans le cadre de certains baux d’habitation.
Les deux méthodes ne retiennent pas exactement les mêmes surfaces, même si elles excluent notamment les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Différences entre Carrez et Boutin
La Loi Carrez mesure la superficie privative d’un lot de copropriété. Certaines annexes, comme les caves ou garages, sont exclues du calcul.
La Loi Boutin mesure la surface habitable et exclut davantage d’annexes, notamment certains combles non aménagés, remises ou vérandas.
Un nouveau mesurage est recommandé lorsque des travaux ont modifié les volumes, cloisons ou surfaces du bien.
Pour vos diagnostics immobiliers dans le Var, vous souhaitez en savoir plus sur l’entreprise et sa façon de travailler ? Découvrez Sudexpert, diagnostiqueur immobilier dans le Var. Vous pouvez également revenir à l’accueil Sudexpert ou demander votre devis de diagnostics immobiliers.
Sudexpert · Sur tout le Var
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Sudexpert intervient sur tout le département pour vos diagnostics immobiliers dans le Var. Pour une vente comme pour une location, une demande simple suffit pour préparer votre devis et identifier les diagnostics immobiliers dans le Var adaptés à votre bien.